Longevity residences. Produljuju li luksuzne nekretnine život?

Luksuz više ne znači samo prestižnu lokaciju, impresivnu arhitekturu i privatni spa. Sve češće uključuje i pristup preventivi, dijagnostici i zdravstvenim uslugama. Longevity residences su rastući trend premium tržišta, gdje dom treba podržavati ne samo udobnost, već i zdravlje i vitalnost stanovnika. Može li luksuzna nekretnina doista produžiti život? Ili je to možda samo prolazni trend? 

Što su longevity residences?

Longevity residences su nekretnine osmišljene s ciljem podrške zdravlju i dobrobiti stanovnika. Povezuju dom, arhitekturu koja potiče regeneraciju, pristup zelenilu i tjelesnoj aktivnosti s medicinskim konzultacijama, dijagnostikom i individualnim preventivnim programima.

Međutim, to nije jedinstvena, formalno definirana kategorija tržišta. Dio projekata usmjeren je na zdravo stambeno okruženje. S druge strane, drugi integriraju privatne rezidencije s wellness resortom ili klinikom.

Vrijedi razlikovati wellness real estate, odnosno široko tržište nekretnina koje uzima u obzir zdravlje i dobrobit, od longevity residences, koje snažnije naglašavaju prevenciju i održavanje vitalnosti. Ovaj trend našao se u središtu interesa industrije tijekom Wellness Real Estate & Communities Symposium, koji je organizirao Global Wellness Summit 12. svibnja 2026. u New Yorku. Među predstavljenim projektima našao se i centar Canyon Ranch u Austinu, planiran s 134 privatne rezidencije i ponudom usmjerenom, između ostalog, na dugovječnost.

Poboljšava li dom zdravlje? Što kaže znanost

Pitanje „poboljšava li dom zdravlje?” ima znanstveno opravdanje. Svjetska zdravstvena organizacija (WHO) ističe da stambeni uvjeti utječu na zdravlje i dugovječnost. Važni su, između ostalog, kvaliteta zraka, temperatura, vlaga, plijesan, buka te dostupnost prostora.

Jednako je važno i okruženje: zelenilo, sigurne šetnice, mogućnost tjelesne aktivnosti i uvjeti koji potiču društvene kontakte. Arhitektura može olakšati aktivnost. Ipak, što vrijedi naglasiti, sama to ne jamči.

Nema dovoljno dokaza da samo življenje u određenoj longevity rezidenciji samo po sebi produžuje život. Pristup naprednoj dijagnostici, sauni ili privatnom treneru ne znači nužno dokazano poboljšanje zdravstvenih rezultata.

Najvažniji je pojam healthspan – broj godina provedenih u dobrom zdravlju. Prema Eurostatu, očekivani životni vijek u EU iznosio je 81,5 godina u 2024. godini. Istovremeno, u 2023. procijenjeni broj godina provedenih u zdravlju bio je 63,3 godine za žene i 62,8 godina za muškarce. Ova razlika pomaže objasniti zašto prevencija i očuvanje vitalnosti postaju važan element ponude premium nekretnina.

Rynek wellness nekretnina raste. Koliki je potencijal?

Prema Global Wellness Instituteu, globalno tržište wellness nekretnina dosegnulo je vrijednost od oko 548,4 milijarde dolara u 2024. godini. Institut predviđa rast na oko 1.114 milijardi dolara do 2029. godine. U razdoblju od 2019. do 2024. tržište je raslo u prosjeku za 19,5 posto godišnje.

U Europi njegova vrijednost porasla je s oko 46 mlrd dolara u 2019. godini na 126,4 mlrd dolara u 2024. godini, što odgovara prosječnoj godišnjoj stopi rasta od oko 22,4 posto.

Trend je, međutim, jasan: zdravlje više nije samo dodatak u obliku bazena ili teretane. Dom ima za cilj poboljšati ga.

Longevity real estate – novi trend na tržištu nekretnina u Europi

Podaci se odnose na cjelokupni wellness real estate, a ne isključivo na luksuzne rezidencije longevity. Trenutno ne postoje usporedive statistike koje bi precizno odredile veličinu samog segmenta. Ipak, na tržištu se pojavljuje sve više ovakvih ponuda i što je važno, brzo nestaju, dajući kupcima nadu u prestiž, udobnost i dug, zdrav život.

Italija: dom dizajniran s mislima na zdravlje

Godine 2026. Wallpaper opisao je suradnju talijanskog brenda Visionnaire, mreže klinika The Longevity Suite i studija Luca Dini Design & Architecture. Među najavljenim projektima našla se vila u Porto Cervu na Sardiniji površine oko 1200 m², kao i koncepti projekata na drugim lokacijama, uključujući Varšavu.

Pretpostavka uključuje prirodno svjetlo, kvalitetu zraka i vode, smanjenje buke te rješenja koja podržavaju regeneraciju.

Španjolska: Oakmont u Marbelli

Oakmont je projekt koji objedinjuje luksuzni hotel, privatne rezidencije i ponudu preventivne medicine. Prema španjolskom dnevniku Cinco Días, investicija bi trebala obuhvatiti 140 hotelskih soba i 28 privatnih rezidencija. Vrijednost projekta procijenjena je na 260 milijuna eura, a otvaranje je planirano za treći kvartal 2029. godine.

Prosječna cijena noćenja trebala bi premašiti 1000 eura. Međutim, to nije cijena kupnje rezidencije. Projekt pokazuje kako zdravstvene usluge mogu postati temelj modela luksuznog hotelijerstva i stanovanja.

U Europi se također razvijaju branded residences, odnosno nekretnine povezane s hotelskim i uslužnim brendovima. No, nisu sve od njih ulaganja u longevity: privatni spa ili teretana ne zamjenjuju stvarnu ponudu za prevenciju.

Svjetski primjeri: od resorta do gradskih apartmana

Tri Vananda, Phuket. Projekt objedinjuje višegeneracijsku stambenu zajednicu, vile, biofilni dizajn i najavljeni zdravstveni resort Clinique La Prairie. Otvorenje resorta planirano je za studeni 2026. Ključno pitanje odnosi se na to koje usluge dobivaju vlasnici nekretnina, a za koje moraju dodatno plaćati.

Canyon Ranch Austin, Teksas. Projekt povezuje privatne kuće s infrastrukturom wellness resorta. Prema službenoj ponudi, cijene kuća počinju od 3,8 milijuna dolara. Koncept uključuje pristup rekreacijskoj infrastrukturi i zdravstvenim uslugama. Prije kupnje, ipak treba provjeriti točan opseg članstva i dodatne troškove.

One High Line, New York. Stambeni kompleks povezan s ponudom Atria Health and Research Institute prikazuje model u kojem su dijagnostika i prevencija gradska pogodnost. Prema The Wall Street Journal apartmani koštaju otprilike između 3 i 50 milijuna dolara. Članstvo u Atria-i pak stoji 20–75 tisuća dolara godišnje. To su odvojeni troškovi i nisu automatski uključeni u cijenu stana.

Primjeri prikazuju tri modela: život uz zdravstveni resort, rezidencije unutar veće wellness zajednice te gradske stanove s pristupom medicinskim uslugama.

Koliko koštaju longevity residences?

Ne postoji jedan pouzdan cjenik za ovaj segment. Cijene ovise o lokaciji, standardu, kvadraturi i opsegu usluga.

Domovi u Canyon Ranch Austin počinju od 3,8 milijuna dolara, a apartmani u One High Line nudili su se po cijenama do 50 milijuna dolara. Medicinsko članstvo može značiti dodatne desetke tisuća dolara godišnje.

U Europi nisu svi navedeni projekti otkrili prodajne cijene, zbog čega je teško odrediti raspon tržišnih cijena.

Prilikom kupnje potrebno je zasebno procijeniti vrijednost nekretnine, troškove održavanja infrastrukture, članarine i cijene medicinskih usluga. Važni su i ugovori s operaterom te kontinuitet usluga u slučaju promjene partnera.

Isplati li se ulagati u longevity nekretnine?

Razvoj wellness nekretnina stvara zanimljivo okruženje za ulaganja, ali ne jamči dobit. Global Wellness Institute ukazuje na moguću cjenovnu premiju od 10–25 posto za nekretnine usmjerene na wellness u odnosu na usporedive objekte. To je procjena za široku kategoriju tržišta. Ulaganju mogu ići u prilog atraktivna lokacija, prepoznatljiv operater, interes za prevenciju i pristup uslugama koje projekt izdvajaju od konkurencije.

Rizici uključuju visoke troškove održavanja, ograničenu skupinu potencijalnih kupaca, ovisnost o medicinskom operateru te mogućnost da dio cijene proizlazi iz marketinškog obećanja, a ne iz trajne vrijednosti nekretnine.

Prije kupnje vrijedi provjeriti jesu li zdravstvene usluge uključene u cijenu, zahtijevaju li pretplatu, koja je njihova medicinska osnova i može li ih se zadržati neovisno o promjenama u strukturi upravljanja projektom.

Longevity residences mogu biti zanimljiva opcija za dugoročne investitore, ali odluka bi trebala biti temeljena na analizi konkretne nekretnine, troškova i lokalnog tržišta, a ne isključivo na popularnosti trenda.

Luksuzne rezidencije s medicinskim uslugama – hoće li trajno postati dio arhitekture?

Tržište wellness nekretnina raste, a Europa je jedan od njegovih najdinamičnijih regiona. Sam segment dugovječnosti ipak ostaje mlad, raznolik i teško ga je precizno izmjeriti.

Nema dokaza da kupnja takve nekretnine sama po sebi produžuje život. Najvrjedniji će biti projekti koji mogu pokazati stvarne zdravstvene koristi, jasno definiraju opseg usluga i osiguravaju njihovu kontinuitet.