Roma Tower – novi neboder na crkvenoj parceli u centru

U središtu Varšave, na parceli u vlasništvu Varšavske nadbiskupije, planira se izgradnja novog stambenog nebodera – Roma Tower. Zgrada visoka oko 170-180 metara i s 48 katova bit će smještena na raskrižju ulica Emilii Plater i Nowogrodzka, doslovno u sjeni Palače kulture. Dana 7. studenog 2025. gradska uprava izdala je građevinsku dozvolu, čime je okončan dugogodišnji proceduralni spor i otvoren put za početak radova.

Ključne činjenice:

• Lokacija: Emilii Plater / Nowogrodzka, strogi centar
• Funkcija: luksuzni apartmani + usluge u prizemlju
• Investitor: BBI Development (u suradnji s Varšavskom nadbiskupijom)
• Dizajner: studio Juvenes-Projekt
• Medijski nadimak “Nycz Tower”, “neboder Nadbiskupije”

Roma Tower u srcu Varšave

fot. bbidevelopment.pl

Naziv “Nycz Tower” – koja se odnosi na kardinala Kazimierza Nycza – brzo je ušla u svakodnevni govor stanovnika Varšave i medija, naglašavajući crkveno porijeklo zemljišta. Projekt izaziva pitanja poput: “Zašto Crkvi treba neboder?”.

Dugogodišnja kašnjenja, promjene koncepcije (od poslovne zgrade do stambene) i proceduralni sporovi dodatno su podgrijavali kontroverze. Izdavanje dozvole u studenom 2025. ponovno je podiglo temperaturu wokolo projekta – gradnja može krenuti, a pitanja o smislu ove investicije ostaju.

Od poslovne zgrade do stambenog tornja – povijest Roma Tower

Prvi planovi poslovne zgrade na crkvenoj parceli

Parcela u ulici Twarda, u vlasništvu Varšavske nadbiskupije, dugo je čekala na uređenje. Prije 2022. godine pojavio se prijedlog za izgradnju poslovne zgrade klase A – studio Juvenes-Projekt pripremio je prve vizualizacije, koje su brzo dospjele u medije. I tu su počeli problemi. Komentari u novinama i na Twitteru bili su… oštri. “Još jedna staklena kocka u centru” – to je bilo među blažim opisima.

Godine 2024. projekt je dobio okolišnu dozvolu: oko 170 metara visine, konferencijske dvorane, fitness, trgovine, 245 parkirnih mjesta. Zvuči standardno, ali Gradski konzervator za spomenike imao je sumnje – i jasno ih izrazio. Prigovor je bio formalan, iako nije potpuno blokirao projekt.

Odluke o okolišu i zaokret prema stambenoj izgradnji

A onda je došao preokret. 30. siječnja 2025. nova ekološka odluka pretvorila je poslovnu zgradu u stambenu – 48 katova, bez konferencijskih dvorana. Nove vizualizacije (4. veljače 2025.) pokazale su da je riječ o potpuno drugačijem projektu. Razlog? Pandemija je promijenila tržište – potražnja za uredima pala je, a investitori nisu htjeli riskirati.

Upletla se i politika: Rafał Trzaskowski najavio je da će “pažljivo proučiti slučaj”. Kolovoz je donio proceduralne probleme, ali 7. studenog 2025. izdana je građevinska dozvola – uz obvezu investitora da renovira šest lokala i dio socijalnih stanova. Evolucija završena.

fot. bbidevelopment.pl

Toranj, postament i grad – kako će Roma Tower promijeniti centar

Nakon godina sporova i administrativnih postupaka, sada znamo kako će točno izgledati Roma Tower i što će donijeti centru Varšave. Projekt studija Juvenes‑Projekt nije samo simboličan povratak izgradnje na parcelu kod trga Powstańców – prije svega predstavlja stvarnu promjenu u panorami i funkcijama središta grada.

Oblik tornja i zeleni postament

Neboder će biti vitak, postavljen blago ukošeno u odnosu na mrežu ulica – oko 170-180 metara visine na 48 nadzemnih katova. U podnožju nas očekuje niska baza s arkadama za pješake i zelenom terasom na krovu, koja će oživjeti javni prostor. Volumen se uklapa u “kanjon nebodera” duž Emilii Plater, ali zadržava vlastiti karakter.

fot. bbidevelopment.pl

Funkcije, parkirališta i mjesto u panorami grada

Unutra će se nalaziti:

• luksuzni stambeni apartmani (glavna funkcija zgrade)
• poslovni prostori u prizemlju – trgovina, fitness, svakodnevne usluge
• 6‑katna podzemna garaža plus nadzemne garaže (ukupno 413 mjesta, znatno više nego prvotnih 245 za urede)

Čelično-betonska konstrukcija ispunjava aktualne ekološke zahtjeve. Lokacija – neposredno uz PKiN, Złote Tarasy i metro Centrum – čini da će Roma Tower povećati ponudu stanova u strogo poslovnom dijelu grada. To je konkretan korak prema miješanju urbanih funkcija, iako pitanja o budućnosti ovog prostora i dalje ostaju otvorena.

Što dalje s Roma Tower – scenariji i posljedice za Varšavu

Građevinska dozvola je jedno, ali pravo pitanje glasi: kada će točno bager krenuti u akciju i što će taj neboder zaista promijeniti u Varšavi – nie samo na papiru, već i u svakodnevici grada? Povijest Roma Towera ulazi u fazu u kojoj prognoze postaju važnije od samih izjava.

fot. bbidevelopment.pl

Stvarni raspored: kada će toranj dominirati gradom?

Prema trenutnim procjenama, pripremni radovi (osiguranje, rušenja) mogli bi započeti otprilike 2026. godine, iako to ovisi o konačnim ugovorima s izvođačima i – budimo iskreni – o situaciji na financijskom tržištu. Optimistični scenarij predviđa da će zgrada biti gotova do 2028.-2030., ali tko prati investicije u Varšavi, zna: kašnjenja su pravilo, a ne iznimka. Mogući scenariji su:

• Pravovremeni završetak (2028.-2029.) – ako sve prođe glatko, što je kod projekata ove veličine rijetkost
• Produljeni postupci – čak i manje žalbe mogu produžiti proces za 6-12 mjeseci
• Ispravci projekta – moguće promjene u tehnologiji ili funkcionalnosti apartmana

Bez obzira na tempo, rezultat će biti vidljiv: još jedna točka na panorami vidljivoj s PKiN, jačanje “kanjona nebodera” kod Emilii Plater i nekoliko stotina luksuznih apartmana u samom centru grada.

fot. ekai.pl

Kako pratiti utjecaj Roma Towera na Varšavu?

Da bi se realno procijenilo što ova investicija donosi gradu, vrijedi redovito pratiti priopćenja BBI Development, Varšavske nadbiskupije i gradskih urbanista. Lokalni stručni mediji – Architektura‑Murator, TVN Warszawa, NowaWarszawa.pl – kontinuirano izvještavaju o napretku i društvenim reakcijama. Jer Roma Tower nije samo volumen; to je test kako se Varšava nosi s raspravom YIMBY vs NIMBY, s pitanjima dostupnosti stanova (dominira luksuzni segment) i – ponovno – s ulogom Crkve kao komercijalnog investitora. Vrijedi pratiti hoće li rasprava ostati stručna.

MON KI