Novi neboder od 193 metra u Varšavi!

193 metra visok neboder u Varšavi uskoro će početi rasti prema gore. Je li potrebno? Hoće li to biti kucajuće srce grada ili će zakrčiti glavni grad? Možda će Aleje Jerozolimskie pretvoriti u još jednu uredsku pustinju, praznu i tihu nakon 17 sati? Unatoč lokaciji u centru, takav je scenarij vrlo vjerojatan.

Varšava raste s mnoštvom nebodera i poslovnih zgrada. Trenutno je u tijeku proširenje Skylinera I i gradi se dobro financirana prestižna zgrada Skyliner II. Prijestolnica se penje prema gore, a još jedan primjer toga je plan izgradnje 193-metarskog nebodera u Aleji Jerozolimskie. Hoće li se novi neboder uklopiti u centar Varšave?

Neboder od 193 metra u Varšavi – što znamo o njemu?

Nakon više od 10 godina napora i dobivanja dozvola u Varšavi, počinje gradnja još jednog nebodera na prestižnoj lokaciji Aleje Jerozolimskie. Uz toliko “nebodera”, još jedna lokacija ovog tipa, još jedna zgrada s poslovnim prostorom za iznajmljivanje, nikoga ne oduševljava. Pitanja koja se postavljaju prilično su praktične prirode.

U središtu Varšave, na uglu Aleje Jerozolimskie i ul. Chałubińskiego, uskoro će biti izgrađen novi neboder od 193 metra. Nositelj investicije je Golden Star grupa u čijem je vlasništvu i susjedni LIM centar (bivši hotel Marriott). Nakon gotovo desetljeća priprema, investicija je dobila građevinsku dozvolu.

Početni planovi sežu u prvo desetljeće 21. stoljeća.  Tada je Lilium Tower trebao biti visok 260 metara. Gospodarska kriza 2008. natjerala je investitor odustati od tih planova. U konačnici, novi neboder će biti puno niži, ali će i dalje biti među vrhunskim neboderima u Varšavi.

Arhitektonski je usklađen sa susjednim tornjevima iz vremena Narodne Republike Poljske, a planski pretpostavlja očuvanje postojećeg podija, što je u skladu s urbanističkim konceptom prostora.

Novi neboder od 193 metra u Varšavi – studija slučaja

Lilium Tower je investicija koja će obogatiti panoramu glavnog grada, stvarajući moderan reper u središtu grada. Nalazi se u prestižni dijelovi Varšave, u Aleje Jerozolimskie i ul. Chałubińskiego, projekt koji provodi Golden Star Group kombinira komercijalne, hotelske i stambene funkcije. Projekt koji je osmislio renomirani studio APA Wojciechowski dio je dinamičnog razvoja grada.

• Lokacija: Ugao Aleje Jerozolimskie i ul. Chałubiński, Varšava
• Visina: 193 metra
• Iznajmljiva površina: cca 52.000 m²
• Broj etaža: 43 etaže
• Arhitektonski ured: APA Wojciechowski
• Investitor: Golden Star Grupa
• Namjena: Poslovni prostor, hotel, apartmani za duži boravak
• Standardi: Moderan poslovni prostor klase A, luksuzni apartmani, hotel visokog standarda
• Arhitektura: Odnosi se na susjedne tornjeve Marriott i Elektrim, skladno se uklapajući u horizont grada
• Povijest projekta: Prvotno je planirana izgradnja nebodera od 260 metara prema projektu Zahe Hadid, no nakon promjene investitora i financijske krize 2008. godine, projekt je adaptiran
• Status investicije: Ishodovana građevinska dozvola, još nepoznat detaljan plan izgradnje

Urbane pustinje – prijeti li to centru glavnog grada?

Postoji li rizik da se središte Varšave pretvori u urbanu pustinju koja umire nakon 17 sati? Ovo pitanje postaje važnije u kontekstu novih investicija kao što je Lilium Tower. Hoće li novi 193-metarski neboder W Warszawie uskoro obogatiti panoramu glavnog grada? Iako je moderna arhitektura i prestižne lokacije privući investitore, postavlja se pitanje stvara li se takvim razvojem životni prostor tijekom cijelog dana ili samo tijekom radnog vremena?

Razmotrimo što toranj Lilium može značiti za središte Varšave i jesu li moderni neboderi spas ili, naprotiv, stvaraju uvjete za stvaranje prostora koji nakon špica postaju prazni. Evo nekih aspekata koji su kontroverzni.

Kombinacija funkcija – ključ uspjeha 193-metarskog nebodera u Varšavi?

Lilium Tower neće biti tipična poslovna zgrada. Sadržat će ne samo urede, već i hotel i stanove za dugoročni najam. Ovo su dobre vijesti. zgrada neće biti živ samo tijekom radnog vremena, što teoretski može spriječiti da se centar osjeća “mrtvim” nakon 17 sati, ali hoće li to biti dovoljno za održavanje prirodnog prometa i navečer? To uvelike ovisi o okolnoj infrastrukturi.

Savršeno mjesto, ali je li održivo?

Lilium Tower se gradi na vrućoj točki u Varšavi – uglu Aleje Jerozolimskie i Chałubińskiego. Ovo je srce poslovanja. Uz blizinu Glavnog kolodvora, Palače kulture i mnogih drugih institucija. No, iako je područje užurbano tijekom dana, nakon radnog vremena zna se “zatvoriti”. Pa hoće li ga i navečer novi neboderi na ovom području oživjeti ili će produbiti problem pražnjenja centra?

Automobilski promet nasuprot održivom gradu

Svaki novi ulaganje u središtu glavnog grada otvara pitanja o utjecaju na automobilski promet. Lilium Tower, unatoč svojoj visini i funkcionalnosti, morat će se suočiti s ograničenjima u broju parkirnih mjesta. Hoće li ovo rješenje pomoći u smanjenju prometnih gužvi ili će, naprotiv, povećati prometni kaos oko nebodera?

Hoće li Varšava pronaći ravnotežu između modernih nebodera i živahnog, multifunkcionalnog centra? Ovo pitanje ostaje otvoreno, a kontroverze oko urbanih pustinja pratit će nas još dugo.