Burj Azizi – 725 metara ambicije na Sheikh Zayed Road

725 m nije samo brojka, to je jasan signal. Burj Azizi mogao bi postati druga najviša zgrada na svijetu, samo 103 m niža od Burj Khalifa (828 m). I što je zanimljivo, oba tornja nalaze se na udaljenosti od samo oko 2 km jedan od drugog.

Projekt se izravno uzdiže uz Sheikh Zayed Road, u četvrti Trade Centre First (World Trade Center). Investitor Azizi Developments naglašava važan detalj: to je “jedina nekretnina freehold izravno uz Sheikh Zayed Road”. U Dubaiju je vlasništvo nad zemljištem još uvijek iznimka, pa takav status povećava vrijednost cijelog projekta.

Burj Azizi ima čak 725 metara ambicije!

Burj Azizi trebao bi funkcionirati kao “jedinstveni vertikalni grad” ili ” vertikalna destinacija “, spajajući stanove, sedmerozvjezdani hotel, trgovinu i zabavu u jednoj strukturi. Ne radi se o običnom neboderu s apartmanima, već o kompletnom ekosustavu zatvorenom u vertikali.

fot. metropolitan.realestate

Projekt je u izgradnji od ponovnog pokretanja 23.01.2024., s perspektivom završetka 2029./2030. Farhad Azizi, osnivač tvrtke, opisao je toranj kao “snažnu izjavu ambicije Dubaija”. Je li 2030. realan datum? Vidjet ćemo.

Ključni datumi i odluke

fot. autographrealtors.com

Povijest Burj Azizi zapravo je priča o upornosti. Projekt je započeo 2012. kao Entisar Tower, tada s planiranom visinom od 570 m. Pravi građevinski radovi započeli su tek 29. kolovoza 2016., ali već 2017. dolazi do zaustavljanja, stop‑worka i pravnih sporova koji su zamrznuli gradilište. Tada ga preuzima tvrtka Azizi (2017.-2018.) i počinje planirati novi početak.

Zanimljivost: postojeći temelji iz 2016. i elementi projekta WS Atkins ponovno su iskorišteni. Kako je rekao Mirwais Azizi, “from the outset, plans for 526 m or 725 m designs” su se razmatrali paralelno, pa je odluka o konačnoj visini rezultat strategije, a ne slučajnosti. Ovo je izvrstan primjer ponovne aktivacije megaprojekata u Dubaiju unatoč promjenjivim tržišnim ciklusima.

fot. richproperty.ae

Funkcije i korisnički rekordi

Burj Azizi trebao bi na svojih 133 nadzemna kata smjestiti pravi “vertikalni grad”. Više od 700 stambenih jedinica (apartmani, penthousevi, kuće za odmor), hotel all‑suite 7*, vertikalni trgovački centar, 7 restorana inspiriranih različitim kulturama svijeta, kina, noćni klub, spa, bazeni, teretana, zona za jogu, pa čak i muzej koji dokumentira izgradnju. Ukupna korisna površina? Oko 236 000 m² (ukupno projekt doseže oko 3,4 milijuna ft²).

fot. khaleejtimes.com

Rekordi visine u praksi

Tu postaje zaista zanimljivo jer brojke pokazuju razmjere ambicija. Opservatorij će se nalaziti na visini od 649 m, najviši korisni kat (top floor) na 627 m, a krov će doseći 665 m. A konkretne funkcije? Hotelsko predvorje na 498 m (razina 111), hotelske sobe već od 512 m, restoran na 544 m (Lv122), spa na 415 m. Čak će i kino i supermarket biti na 310 m, a noćni klub na rekordnih 567 m (Lv126). Za usporedbu, većina nebodera u Europi završava ispod tih vrijednosti.

Tehnički gledano, riječ je o vitkom tlocrtu s centralnom jezgrom (liftovi, MEP instalacije), projektiranom prema standardima opterećenja vjetrom i potresima. Cijeli proces izgradnje podržava BIM tehnologija. Pitanje je samo hoće li sve te funkcije zaista pronaći klijente na takvoj visini.

fot. bocadolobo.com

Tržište, cijene i perspektive

Azizi Developments prodaje Burj Azizi na principu freehold, što u kombinaciji s lokacijom izravno na Sheikh Zayed Road znači potpuno vlasništvo bez vremenskih ograničenja. Globalno lansiranje održano je u Coca‑Cola Areni, što jasno pokazuje razinu ambicija.

Cijene, metrike i model plaćanja

Polazna točka je oko 10 000 AED/ft². Konkretno:

• Apartman s 1 spavaćom sobom (približno 1 065 ft²) počinje od oko 4,97 mln AED
• Penthousei idu znatno skuplje, iako točni rasponi još nisu javno poznati
• U promocijama se pojavljuje fleksibilni plan 90/10, odnosno uplata 90% prilikom potpisivanja i 10% prilikom preuzimanja

Termin predaje službeno je 2029./2030. Vrijedi imati na umu da se kod megaprojekata takvi datumi obično revidiraju.

fot. amusementlogic.com

Perspektive i rizici za kupca

Sa svojih 725 m, Burj Azizi može zauzeti drugo mjesto na svijetu, ali Jeddah Tower (~1 km) još uvijek je u igri i može ga prestići. Sama visina je dakle argument u ovoj utrci.

Što se tiče pouzdanosti izvođača: neki raniji projekti Azizi-ja imali su kašnjenja, a u 01.2026. sud je naložio povrat 516 872 AED u slučaju Riviera. S druge strane, tvrtka je prešla na internu izgradnju, što poboljšava kontrolu procesa. Honestly, rizik postoji, ali potencijal lokacije i ambicija projekta uravnotežuju zabrinutost. Odluka ovisi o tvojoj sklonosti riziku.

Kad horizont susretne okomicu

Burj Azizi objedinjuje tri stvari koje obično postoje odvojeno: ambiciju dostojnu rekorda Guinnessa, funkcionalni program poput malog grada i hladan ekonomski račun. Ovo nije toranj “bez powoda”, već odgovor Dubaija na pitanje kako zadržati vodeću poziciju u trenutku kada svijet više nije impresioniran samom visinom. Vertical city zvuči kao marketinški slogan, ali ovdje se zaista radi o stvaranju ekosustava koji funkcionira vertikalno, umjesto da se širi u širinu.

izvor: newsweek.com

Za tebe kao promatrača, investitora ili običnog znatiželjnika, Burj Azizi pokazuje kamo ide arhitektura budućnosti. Gradovi rastu prema gore, jer još uvijek ima prostora za rast u visinu. Upravo zato će ovaj projekt ostati upamćen dulje od još jednog luksuznog hotela.

SOTE Sti 98

uredništvo za nekretnine