Marq Omotesando One – rekord koji mijenja tržište Tokija

9,5 milijardi jena za jedan stan. Zvuči kao greška u novinskom artykulu, ali to se zaista dogodilo – i to u jednom od najprestižnijih dijelova Tokija. Penthouse u kompleksu Marq Omotesando One upravo je ušao u povijest kao najskuplja stambena transakcija ikad zabilježena u Japanu. Ne govorimo ovdje o “samo skupom apartmanu”. Ovo je apsolutni rekord koji je naveo Bloomberg i druge svjetske medije da ovom događaju posvete stotine članaka.

Omotesando je za Tokio nešto poput spoja varšavskog Mokotowa i pariške Champs-Élysées – samo što je ovdje elegancija suptilnija, profinjenija. Odmah pored Harajukua, okružen buticima visoke mode i galerijama, ova četvrt godinama privlači ljude s novcem i istančanim ukusom. Prodaja penthousea na ovom mjestu postala je simbol nečeg većeg – booma ultra-luksuznih nekretnina diljem Azije.

fot. colliers.com

Marq Omotesando One – premium Azija

Što je zanimljivo, ovo nije slučajna rasprodaja jednog apartmana. Tokio već neko vrijeme bilježi snažan rast cijena u premium segmentu. Moglo bi se reći da je ova transakcija… upravo tako, šlag na torti procesa koji traje već nekoliko godina. Strani kapital, visoka kvaliteta života, stabilnost – sve to doprinosi tome da grad privlači sve više kupaca spremnih platiti nezamislive iznose.

Ali što točno čini da ovaj penthouse vrijedi više od male elektrane? O tome uskoro.

Unutrašnjost rekorda – kako izgleda Marq Omotesando One

Kad pomisliš na najskuplji stan u povijesti Japana, možda se pitaš – što zapravo dobivaš za tih nekoliko desetaka milijuna dolara? Ovdje je odgovor… vrlo konkretnan. I zaista impresivan.

Oglas

fot. studiopdp.com

Površina, kat i raspored – brojke koje ostavljaju dojam

Penthouse u Marq Omotesando One prostire se na 625 četvornih metara – to je prostor koji u Tokiju jednostavno ne postoji. Četiri spavaće sobe, smještene na četvrtom (najvišem) katu niske, intimne zgrade. Low-rise – taj pojam u ovoj četvrti znači puno više od običnog arhitektonskog opisa. Riječ je o privatnosti. O tome da iznad tebe nema još deset drugih stanova. Da kroz prozor ne gledaš u zid nebodera udaljen trideset metara.

Zgrada ima svega nekoliko jedinica – svaka praktički po mjeri. Upravo ta intimnost čini da cijeli kompleks više podsjeća na privatnu rezidenciju nego na stambenu zgradu.

fot. studiopdp.com

Japanski minimalizam, skandinavska preciznost

Dizajn? Marq Omotesando One osvojio je zlato na Sky Design Awards 2023 u kategoriji arhitektura – i iskreno, kad pogledate, odmah je jasno zašto. Spoj japanskog minimalizma (zen inspiracije, čiste linije, prirodni materijali) sa skandinavskom preciznošću izrade. Sve je… promišljeno. Ovdje nema mjesta za slučajnost.

fot. merci-magazine.com

A što se tiče opreme:

• privatni bazen i spa (jer zašto ne)
• krovna terasa s pogledom na četvrt
• privatni lift koji vodi izravno do stana
• mramorne kupaonice – i to ne bilo kakav mramor
• panoramski prozori od poda do stropa
• inteligentni sustavi za upravljanje domom

Lokacija u Omotesandu je dodatna prednost – butici, restorani s Michelinovim zvjezdicama, stanica Harajuku udaljena je svega nekoliko minuta hoda. Stil života koji je teško zamisliti bilo gdje drugdje.

Rekord po tsubu – što ova transakcija govori o tržištu

Preko 50 milijuna jena po tsubu – novi standard?

Transakcija od 9,5 milijardi jena zvuči impresivno, ali tek cijena po tsubu pokazuje koliko se ovaj penthouse izdvaja na nacionalnoj razini. Cijena je premašila 50 milijuna jena po tsubu – to je oko 330 tisuća dolara po kvadratnom metru. U Japanu je to apsolutni rekord, koji je ostavio iza sebe prethodne luksuzne transakcije u gradskim središtima. Za usporedbu, dosad najskuplji stanovi u Tokiju kretali su se oko 30-35 milijuna jena po tsubu. Skok od nekoliko desetaka posto u jednoj prodaji – i odjednom svi govore o “novoj eri” premium nekretnina.

Zanimljivo je da ova transakcija nije potpuni izuzetak. Tokio već nekoliko godina doživljava procvat luksuznih nekretnina, potaknut istovremeno s nekoliko čimbenika:

• Građevinska inflacija – troškovi materijala i rada podigli su cijene novih projekata
• Slabi jen – učinio je da strani investitori zapravo plaćaju manje u svojim valutama
• Ograničena ponuda – središnje četvrti poput Minato ili Shibuya praktički više nemaju slobodnih parcela
• Rastući lokalni kapital – bogati Japanci sve češće ulažu sredstva u nekretnine umjesto u obveznice

fot. merci-magazine.com

Stručnjaci već duže vrijeme prate ovaj trend. Prema analizama iz industrije, cijene premium segmenta u Tokiju porasle su za oko 20-30% od 2020. godine. To je značajan skok, posebno na tržištu koje je desetljećima bilo stabilno (da ne kažemo – dosadno).

U lipnju 2025., odmah nakon objave transakcije, specijalizirani luksuzni mediji počeli su govoriti o “kruni Tokija” i “referentnoj točki za cijelu Aziju”.

“Ova prodaja postavlja novu referentnu točku za ultra-premium rezidencijalni sektor u regiji” – navodi se u izvješćima iz struke.

Međutim, nisu svi oduševljeni. Na internetskim forumima, uključujući Reddit, rasplamsala se rasprava o cjenovnom jazu. Jedan od korisnika napisao je izravno:

“50 milijuna za tsubo, dok prosječan stan u istom gradu košta 3-4 milijuna? To je već apsurd, a ne luksuz.”

Dio komentatora istaknuo je da je za običnog stanovnika Tokija takva transakcija čista apstrakcija – poput čitanja o prodaji privatnog otoka. Drugi smatraju da je to prirodna evolucija tržišta u globalnom financijskom centru.

Pitanje glasi: je li ovo jednokratni cjenovni podvig ili zaista početak nove norme za najskuplje nekretnine u Aziji?

Tokio i Singapur predvode utrku za ultra-luksuzom

Rekord od 9,5 milijardi jena nije samo zanimljivost s tokijskog tržišta. To je trenutak koji postavlja standarde za cijelu Aziju, možda čak i globalno. Developeri od Singapura do Hong Konga sigurno već preispituju svoje procjene – ako je netko toliko platio u Japanu, gdje je štedljivost tradicionalno bila vrlina, što to govori o cjenovnom plafonu za ultra-luksuz u regiji?

Prema prognozama koje se pojavljuju u industrijskim izvještajima, do kraja 2026. godine cijene premium nekretnina u Tokiju mogle bi porasti još 10-15 posto. Istovremeno, sve više stručnjaka ističe da duo Tokio-Singapur preuzima primat od Hong Konga, koji je nakon političkih previranja donekle izgubio sjaj kao azijsko središte luksuza. Tokio, s druge strane, nudi političku stabilnost, slab jen (barem donedavno) i rastući broj međunarodnih stanovnika koji traže sigurno utočište.

Kako investitori mogu čitati rekord iz Omotesanda?

fot. studiopdp.com

Za investitore, transakcija Marq Omotesando One donosi nekoliko jasnih signala, ali i pitanja. S jedne strane:

Prilike:

• Ultra-luksuzni projekti u Tokiju dobivaju na prestižu – sada je lakše opravdati cijenu od 300-400 tisuća dolara po metru
• Strani fondovi poput EQT pokazuju da Japan prestaje biti egzotično tržište i postaje mainstream za premium kapital
• Low-rise luxury (male zgrade s malim brojem jedinica) može postati trend ne samo u Tokiju, već i u Seulu ili Tajpeju
• Vrijednost preprodaje ultra-units vjerojatno se stabilizirala na visokoj razini – netko tko sada kupuje premium ima sigurnije izglede

Rizici:

• S ovakvim cijenama svaka makroekonomska korekcija (povećanje kamata, regionalna kriza) može ozbiljno pogoditi valuacije top-tier assets
• Uzak bazen kupaca – ovo nije masovno tržište, važni su deseci ultra-bogatih, a ne tisuće klijenata
• Društvene nejednakosti u Tokiju rastu (iako Japan još uvijek ima relativno ravnu strukturu), što može dovesti do političkih napetosti i pritiska na poreze na nekretnine

Sa stajališta grada, prodaja za gotovo 70 milijuna dolara dodatno učvršćuje poziciju Tokija na globalnoj mapi luksuza – ambasadori brenda Marq sada su ne samo graditelji, već i cijela četvrt Omotesando, koja potvrđuje svoj status japanskih Elizejskih polja. S druge strane, sve veći jaz između prosječnog stanovnika i onih na samom vrhu može potaknuti rasprave o pristupu javnom prostoru i gentrifikaciji.

Praktičan savjet? Pratite što će napraviti EQT i slični fondovi u sljedećim projektima. Ako se pojave novi low-rise projekti sa sličnom filozofijom – već znamo recept za uspjeh. Marq Omotesando One upravo ga je ispisao.

Steff Jeff

uredništvo za nekretnine

Luxury Blog