Lilium Tower u Varšavi – organski neboder u lebdenju

W aršava bi 2025. godine mogla dobiti novi simbol. Lilium Tower, planiran na 260 metara visine, konačno će nadmašiti kultni Palaču kulture i znanosti za čak 23 metra. Ovo nije običan projekt – riječ je o djelu studija Zahe Hadid, koje na realizaciju čeka već više od desetljeća.

fot. inyourpocket.com

Zašto baš sada vrijedi pratiti sudbinu ovog nebodera? Jer nakon godina stagnacije, projekt je ponovno oživio. Tijekom 2024. pojavili su se novi signali od developera, a 2025. bi mogla donijeti odluku o početku izgradnje. Tko zna, možda ćemo za nekoliko godina gledati sasvim drugačiji horizont glavnog grada.

Umjesto zgrade LIM – uvod u fenomen Lilium Tower

Forma nebodera inspirirana je ljiljanom – otuda i ime. To je prepoznatljiv, organski oblik koji treba istaknuti zgradu na pozadini pravokutnih blokova centra. Zaha Hadid, dobitnica Pritzkerove nagrade iz 2004. godine, bila je poznata upravo po takvim nekonvencionalnim rješenjima. Njezine zgrade izgledaju kao da su prirodno izrasle iz zemlje, a ne kao da ih je izgradio čovjek.

“Arhitektura bi trebala govoriti o svom vremenu i mjestu, ali težiti bezvremenosti”
– Zaha Hadid

Projekt Lilium Tower nije samo pitanje visine ili estetike. To je simbol ambicije Varšave, koja želi konkurirati europskim prijestolnicama. Gradu su potrebni novi simboli, posebno nakon desetljeća dominacije sovjetske Palače kulture.

Treba imati na umu i to da svaki veliki građevinski projekt u centru grada utječe na cijene nekretnina u okolici. Stanovnici obližnjih četvrti već se pitaju što bi im eventualna izgradnja mogla donijeti. Neki se nadaju rastu vrijednosti svojih stanova, dok se drugi brinu zbog gužvi i buke.

Oglas

Lilium Tower je priča u tri dimenzije: arhitektonska ostavština Zahe Hadid, gospodarske ambicije Varšave i društvene emocije oko promjene gradske siluete. Svaka od ovih tema zaslužuje zasebnu analizu.

Kako je došlo do toga da projekt još uvijek čeka na realizaciju unatoč proteku godina? Povijest Lilium Towera prepuna je obrata koje vrijedi upoznati od samog početka.

fot. eurobuildcee.com

Od koncepta do obustave – povijest i razvoj projekta

Godine 2008. predstavljen je projekt koji je trebao zauvijek promijeniti horizont Varšave. Lilium Tower Zahy Hadid izgledao je kao nešto iz budućnosti – 180 metara moderne arhitekture u samom centru glavnog grada. Samo što ta budućnost nikako nije dolazila.

2008 – Velika najava projekta. Zaha Hadid Architecture predstavio je viziju nebodera u Woli. Mediji su pisali o “arhitektonskoj revoluciji”, investitori su uvjeravali u svoju odlučnost (Dezeen, 15.01.2008). Nitko tada nije očekivao da će se svijet uskoro okrenuti naglavačke.

2008-2009 – Financijska kriza je snažno pogodila. Banke su prestale davati kredite za rizične investicije, a futuristički neboder u Varšavi bio je definicija rizika. Glavni investitor povukao se iz projekta, ostavivši samo prekrasne vizualizacije.

2011 – Pokušaj oživljavanja. Grad je pokušao pronaći novog investitora, ali bez uspjeha. Dodatno, promijenili su se urbanistički propisi – nove smjernice za centar Varšave dodatno su zakomplicirale situaciju (Architektura & Biznes, ožujak 2011).

2013-2015 – Tišina. Projekt je skupljao prašinu u ladici, iako su se povremeno pojavljivale glasine o “ozbiljnim razgovorima s novim partnerima”. Zaha Hadid je u intervjuima spominjala Varšavu, ali konkretnih informacija nije bilo.

2016 – Smrt Zahe Hadid u ožujku te godine bio je pravi udarac. Svijet je izgubio genijalnu arhitekticu, a Lilium Tower svoju “majku”. Bez njezine osobne uključenosti projekt je postao još teže prodati investitorima.

2018 – Službeno zaustavljanje. Zaha Hadid Architects potvrdio je da “projekt zahtijeva novi strateški pristup”. U praksi to je značilo još jednu ladicu (The Calvert Journal, lipanj 2018).

2024-2025 – Nova nada? Pojavili su se signali da varšavski developer planira oživjeti projekt. Ovaj put navodno postoje “stvarna sredstva i konkretan raspored”. Vidjet ćemo hoće li to biti još jedno puko željno razmišljanje.

Zašto izgradnja nikada nije započela? To je mješavina peha i lošeg tajminga. Kriza 2008. ubila je financiranje, zatim su se promijenili propisi, a smrt Hadid oduzela je projektu glavnu zvijezdu. Svaka sljedeća godina značila je skuplje materijale i nove pravne zahtjeve.

Što je zapravo tamo trebalo nastati? Tehnički parametri pokazuju razmjere izazova koji se godinama pokazivao preteškim za savladati.

Parametri i funkcije – što izdvaja neboder u planovima

Tko bi pomislio da se o jednoj zgradi može napisati toliko brojki? Ali kod Lilium Tower zaista impresionira sama veličina projekta.

fot. eurobuildcee.com

Da bude jasno, govorimo o građevini visokoj 260 m, koja će imati 70 katova i ukupno 62 300 m² korisne površine. To je zaista mnogo po varšavskim standardima.

Funkcionalni program nebodera zamišljen je prilično ambiciozno. Unutra bi se trebalo nalaziti 288 stambenih apartmana plus još 292 jedinice koje će funkcionirati u condo hotel sustavu. Uz to, planiran je wellness centar – vjerojatno s bazenom i teretanom, kao što to obično biva. Parkirati će se moći na jednom od 245 parkirnih mjesta.

Najzanimljivije zvuči ideja s parametričkom fasadom koja bi trebala podsjećati na oblik ljiljana. Ne znam hoće li to zaista nalikovati cvijetu, ali sama koncepcija organskih formi u arhitekturi uvijek dobro izgleda na renderima.

Dizajneri također planiraju ekološka rješenja. Spominje se dvostruka ovojnica zgrade, sustavi za prikupljanje kišnice i druge slične pogodnosti. To bi trebalo pomoći u dobivanju međunarodnih certifikata održive gradnje, iako konkretna imena za sada nisu navedena.

Katovi će biti funkcionalno podijeljeni – donje etaže vjerojatno za usluge i trgovinu, srednje za hotel, a gornje za stanove. Standardno rješenje za ovakvu vrstu investicija.

Trebaju li stanovnici Varšave još jednu ovako visoku zgradu? O tome se već vode prilično žustre rasprave u raznim dijelovima grada.

Debate, kontroverze i utjecaj na Varšavu

“Ljudi, je li ovo službeni kraj Varšave kakvu poznajemo? Taj Lilium Tower je neka šala” – takva se objava pojavila na X-u odmah nakon prezentacije vizualizacije nebodera. I zapravo, tu je cijela svađa i počela.

fot. triverna.pl

Rasprava je podijelila grad na pola. S jedne strane su entuzijasti koji u projektu vide priliku za međunarodni prestiž. S druge strane su kritičari koji se boje da će Varšava izgubiti svoj karakter.

Argumenti za izgradnju zvuče uvjerljivo. Nova ikona na horizontu, poticaj za daljnja ulaganja, veća atraktivnost grada za turiste i biznis. Pristalice naglašavaju da svaka velika prijestolnica treba moderne simbole. Osim toga – radna mjesta, porezi, oživljavanje okolice.

Protivnici otvoreno govore o “kukuruzu”. Po njihovom mišljenju, neboder će dominirati nad povijesnim građevinama i kvariti panoramu grada gledanu s Visle. Pojavljuju se i strahovi od praznih stanova – hoće li zaista biti zainteresiranih za desetke luksuznih stanova u oblacima?

Zanimljivo je da su slične rasprave pratile i Warsaw Spire. Trošak tog projekta iznosio je oko 1,2 mlrd PLN, a danas se više nitko ne žali.

fot. remer.com.pl

Lilium Tower trebao bi biti još skuplji – procjene govore o iznosu većem od 2,0 mlrd PLN.

Problem je u tome što nitko ne zna odakle će doći novac. Investitor uvjerava da je spreman, grad nije oduševljen poreznim olakšicama. A stanovnici? Neki se nadaju novim radnim mjestima u trgovini i uslugama, drugi se boje gentrifikacije četvrti.

Istina je da bez konkretnih financijskih odluka cijela rasprava podsjeća na svađu oko medvjeda u šumi. Možda će se dogoditi da ćemo za godinu dana o Lilium Toweru govoriti u prošlom vremenu.

Što dalje s Lilium Tower? – mogući scenariji i zaključci

Situacija oko Lilium Tower pokazuje koliko je danas složeno tržište luksuznih nebodera u Poljskoj. Nakon godina planiranja i rasprava, došlo je vrijeme za realan pogled u budućnost.

Tri moguća scenarija za razdoblje 2026.-2030.:

1. Optimistični scenarij – Izgradnja započinje 2026. godine nakon dobivanja konačnih dozvola i osiguranja financiranja. Złoty se stabilizira, kamatne stope padaju, a investitor pronalazi strateškog partnera.
2. Srednji scenarij – Projekt se produžuje do 2028.-2029. zbog daljnjih administrativnih kašnjenja i problema s financiranjem. Na kraju se realizira, ali u smanjenom obujmu.
3. Pesimistični scenarij – Do 2027. godine projekt je službeno napušten zbog nerentabilnosti i promjena u građevinskom zakonodavstvu.

Vrijedi pratiti daljnji razvoj Lilium Tower – bit će to barometar stanja cijelog sektora luksuznih nekretnina u Poljskoj.

Maciej Z.

urednik za lifestyle i nekretnine

Luxury Blog